Welke documenten heeft nodig bij verkoop van uw huis in Frankrijk?

Know how

Wanneer u uw eigendom wilt verkopen, moet u verschillende documenten aan uw notaris overleggen zodat hij of zij uw akte kan voorbereiden. Hieronder volgt een samenvatting welke documenten u gewoonlijk moet verstrekken:

1. Het eigendomsbewijs
Wat mensen de “eigendomsakte” noemen, is in werkelijkheid een kopie van de verkoopakte waaruit blijkt dat u de eigenaar van het onroerend goed bent.
Deze akte is geregistreerd bij het kadaster.
Als u uw eigendom hebt gekocht, is dit de koopakte.
Als u uw eigendom heeft geërfd, is dit de akte van instemming.
Als het eigendom heeft gekregen, is dit de schenkingsakte.
Een eenvoudige verklaring is niet voldoende.

Als u dit document niet meer heeft, kunt u een kopie aanvragen bij de notaris die de akte heeft ontvangen op het moment dat het uw eigendom werd.
Als u niet langer de naam van de notaris heeft, kunt u contact opnemen met een andere notaris die een kopie van de akte bij het kadaster kan aanvragen. Hiervoor wordt 15 euro door het kadaster in rekening gebracht.

2. Huursituatie
Als de woning wordt verkocht in verhuurde staat, moet de huidige huurovereenkomst worden verstrekt.
Als de woning verhuurd was, moet de koper worden geïnformeerd over de vorige huursituatie. Ging de huurder vrijwillig weg? Heeft hij of zij een voorkeursrecht? Heeft hij of zij bericht gekregen om het pand te verlaten? In het laatste geval zal het ook nodig zijn om een ​​kopie van deze kennisgeving te overleggen.

3. Technische rapporten (diagnostics)
U moet contact opnemen met een professional die de verplichte technische onderzoeken uitvoert die aan uw koper moeten worden verstrekt voordat het voorlopig koopcontract getekend kan worden.

Dit zijn:
– asbest rapport voor alle gebouwen gebouwd vóór 1 juli 1997,
– een verklaring van blootstelling aan lood voor woningen gebouwd vóór 1 januari 1949,
– Een termieten rapport dat in de afgelopen 6 maanden is uitgegeven voor objecten gelegen in de risicogebieden,
– Een risico- en vervuilingsverklaring afgegeven in de afgelopen 6 maanden,
– Een gasinstallatierapport voor woningen met een gasinstallatie;
– Een rapport van de staat van de elektriciteitsinstallatie voor woningen,
– Een energieprestatiediagnose voor elk type woning uitgerust met een verwarmingssysteem,
– Een rapport over de aanwezigheid van schimmels in bepaalde risicogebieden (het departement Alpes-Maritimes maakt zich op dit moment niet druk).

4. Afvalwater
Als uw eigendom niet is verbonden met het openbare rioleringsnetwerk, moet u een inspectiecertificaat van de niet-collectieve sanitaire installatie overleggen (sceptic tank). Dit rapport moet minder dan 3 jaar oud zijn. Dit onderzoeksrapport is verplicht en moet worden verstrekt voordat het voorlopig koopcontract wordt ondertekend.
Als uw eigendom is aangesloten op het openbare rioleringsnetwerk, moet u er rekening mee houden dat sommige gemeenten eisen dat de conformiteit van de verbinding wordt gecontroleerd. Deze inspectie is verplicht en moet worden verstrekt voordat het voorlopig koopcontract wordt ondertekend.

5. De andere benodigde technische informatie
-Zijn er bouwwerkzaamheden uitgevoerd? Had dit werk een bouwvergunning en / of toestemming van de algemene vergadering van eigenaars nodig? Wordt dit werk gedekt door de garantie van tien jaar en / of bouwfouten? Welke aannemers hebben dit werk uitgevoerd?
– Heeft de woning een zwembad? Als dat het geval is, moet de koper worden geïnformeerd over het veiligheidssysteem dat erop is gericht om het risico van verdrinking te voorkomen.
– Is de woning uitgerust met een systeem voor het opvangen van regenwater?
– Ligt het onroerend goed op de site van een voormalige industriële activiteit? Een vervuilde voormalige industriële locatie? Ligt het dicht bij een bron van vervuiling?
– Is de woning voorzien van een rookmelder?
– Heeft de woning een open haard of een kachel? Als dit het geval is, moet u de meest recente schoorsteenveegfactuur opgeven.
– Zijn er specifieke contracten van toepassing op het onroerend goed: huur van een gastank, zonnepanelen, contract met reclameborden, radio-tv-telefonieaansluiting?

6. Informatie met betrekking tot het gemeenschappelijk eigendom
Als u een woning verkoopt die deel uitmaakt van een pand in gemeenschappelijk eigendom (denk aan een appartementencomplex), moet u alle documenten die in de “LOI-ALUR” zijn vastgelegd, vergaren.
-De beschrijving van de regels voor mede-eigenaarschap en al zijn amendementen, (reglement de copropriété)
– de notulen van de algemene vergaderingen van de afgelopen drie jaar,
– Het onderhoudslogboek van het gebouw,
– Het algemene technische onderzoek van het gebouw,
– de gedateerde voorlopige verklaring van de gebouwbeheerder waarin de uitgaven van de laatste twee jaar zijn vermeld, informatie over het totaal van het bouwfonds, bedragen die door de koper aan de vereniging van eigenaren moeten worden betaald, de algehele situatie van onbetaalde kosten.
– Het samenvattingsblad met eigendommen behorende bij de aankoop.

Persoonlijk advies?

Persoonlijk advies bij het vinden van een huis? Wij denken graag met u mee