Voorkeursrecht overheid bij verkoop

Know how

Als er een voorlopige koopovereenkomst is gesloten (compromis de vente), is een verkoper van Frans onroerend goed verplicht de overheid te informeren (meldplicht) over de vervreemding van zijn pand. De overheid heeft namelijk in Frankrijk een voorkeursrecht (“droit de préemption”).

In de praktijk meldt de notaris na het opstellen van het compromis dit bij de overheid. Een gemeente kan uit ” algemeen belang” het pand willen kopen. Gemeenten gebruiken dit middel wel eens om ongewenste prijsontwikkelingen in hun gemeente tegen te gaan, waardoor de minder draagkrachtigen in staat blijven onroerend goed te verwerven. Ook kan het zijn dat een gemeente een weg wil verbreden, een nieuwe weg wil aanleggen of andere stedenbouwkundige motieven heeft. Ook overheidsorganisaties die zich bezig houden met (de uitbreiding van) landelijk gebied hebben dit wettelijk voorkeursrecht. Ook kan een huurder van het pand het voorkeursrecht hebben het pand aan te kopen.

Als de verkoop niet is gemeld kan de Franse overheid nog tot 5 jaar na eigendomsoverdracht de verkoop nietig verklaren. Het is dus zeker aan te raden de voorgenomen verkoop te melden!

Aan de Côte d’ Azur hebben wij nog niet meegemaakt dat het voorkeursrecht werd ingeroepen. De Franse overheid heeft echter wel 2 maanden de tijd om te reageren of zij van het voorkeursrecht gebruik willen maken. Helaas leert de praktijk dat zij vaak aan het einde van deze periode reageert. Hierdoor is de doorlooptijd tussen het compromis de vente en de definitieve koopakte vaak minimaal 2 maanden, en soms nog meer…..

Persoonlijke begeleiding

Staat uw droomhuis er niet tussen? Wij hebben exclusief aanbod in de stille verkoop. Als u uw wensen aangeeft dan zullen we u dit doen toekomen.

Ontgrendel ons totale huizenaanbod

Ontgrendel ons totale huizenaanbod

Ontgrendel ons exclusieve huizenaanbod aan de Cote d'Azur. KOSTELOOS | AFGESTEMD OP UW CRITERIA | IN IEDER STADIUM VAN UW ZOEKTOCHT | GEHEEL VRIJBLIJVEND | OP IEDER MOMENT OPZEGBAAR

Kies uw criteria, typ uw e-mail en sla op.

Via uw e-mailadres maken we een telefonische afspraak indien de zoekvraag bij ons past.
U telefoonnummer wordt uitsluitend gebruikt voor een geplande afspraak tussen u en Toco d'Azur.
EURO
TOT

U kunt deze waarschuwing op elk moment stoppen of wijzigen door simpelweg op een link te klikken die onderaan het ontvangen bericht wordt vermeld. 

Versturen & nog een alert instellen