Verplichte onderzoeken bij onroerend goed transacties

Know how

Wettelijk verplicht

Als u uw huis in Frankrijk wilt verkopen, dienen er voordat het huis ter verkoop wordt aanboden, een aantal wettelijk verplichte onderzoeken te worden uitgevoerd, het zogeheten “dossier diagnostic technique” (DDT).

Deze onderzoeken worden door technische inspecteurs uitgevoerd. Vaak wordt gedacht dat dit een algehele controle van de staat van de woning is. Dit is zeker niet het geval.

Ook wordt vaak gedacht deze onderzoeken aanleiding geven tot het verplicht repareren of oplossen van geconstateerde gebreken door verkoper. Dit is ook niet zo, de wet verplicht tot deze onderzoeken om een koper op de hoogte te brengen (informatieplicht) van eventuele onvolkomenheden of toegepaste materialen zoals asbest.

Onderzoeken

De lijst met technische inspecties die een verkoper wettelijk verplicht moet laten uitvoeren:

  • Lood in verven en lakken, wanneer de woning is gebouwd vóór 1 januari 1949.
  • Termieten of andere houtborende insecten in gebieden waar dit door een prefectoraal besluit wordt vereist.
  • Asbest, wanneer de woning van vóór 1 juli 1997 is.
  • Inpandige gasinstallatie, wanneer de woning is aangesloten op gaz naturel en de installatie ouder is dan 15 jaar.
  • Elektrische installatie, wanneer deze ouder is dan 15 jaar.
  • De energieprestaties, diagnostic de performance énergétique (DPE) van de woning.
  • Septic tank, wanneer de woning niet op het openbare riool is aangesloten.
  • Huiszwam (mérule), een schimmel die de houtstructuur aantast in gebieden waar dit door een prefectoraal besluit wordt vereist.
  • Natuurlijke en technologische risico’s, wanneer de woning in een gevarenzone ligt.
  • De afmetingen van de woning, zoals aangegeven in de Loi Carrez voor appartementen en woningen in gemeenschappelijk eigendom.

Persoonlijk advies?

Persoonlijk advies bij het vinden van een huis? Wij denken graag met u mee