Plus Value bij verkoop van uw Franse huis

Know how

Indien u uw tweede huis in Frankrijk wil verkopen heeft de Franse fiscus nog een verrassing voor u in petto: de taxe de plus value. De belasting die u in Frankrijk moet betalen als u uw tweede woning in Frankrijk met winst verkoopt. Deze verkoopwinst is het verschil tussen de koopprijs en de verkoopprijs. Waarbij u bij de koopprijs bepaalde kosten mag optellen, bijvoorbeeld de aankoopkosten en kosten voor verbouwingen. Ook van de verkoopprijs mag u bepaalde kosten aftrekken, zoals makelaarskosten. Als inwoner van een EU-land betaalt u momenteel 19% belasting.

Extra belasting:

Maakt u meer dan € 50.000,- winst, dan betaalt u extra inkomstenbelasting. Bij een winst tot € 100.000,- bedraagt de extra heffing 2%. Daarboven loopt het tarief stapsgewijs op tot maximaal 6%, als de winst meer dan € 250.000,- is.

Sociale bijdragen:

Over de verkoopwinst heft Frankrijk naast inkomstenbelasting ook 17,2% sociale bijdragen. Sinds 2012 legt Frankrijk deze heffing ook op aan niet-inwoners met een tweede woning in Frankrijk. Echter, het Europese Hof van Justitie heeft op 26 februari 2015 beslist dat Frankrijk geen sociale bijdragen mag heffen over inkomsten van personen die onderworpen zijn aan het socialezekerheidsstelsel in een andere EU-lidstaat. Frankrijk betaalt de vóór 2016 onterecht geheven sociale bijdragen nu op verzoek terug. Maar heeft inmiddels zijn wetgeving zodanig aangepast dat het vanaf 2016 toch sociale bijdragen van niet-inwoners kan heffen. Volgens Frankrijk handelt het nu niet langer in strijd met het EU-recht.

Termijn:

Heeft u de tweede woning In Frankrijk langer dan 5 jaar in uw bezit gehad? Dan neemt het bedrag waarover u belasting moet betalen jaarlijks met een bepaald percentage af. Tot de heffingsgrondslag uiteindelijk nul is geworden, en u dus niets meer hoeft te betalen.

Sinds de laatste wijziging per 1 september 2013 is de periode waarin de heffingsgrondslag voor de inkomstenbelasting tot nul daalt 22 jaar. Voor de sociale bijdragen duurt het 30 jaar voordat de heffingsgrondslag nul is geworden.

Fiscaal vertegenwoordiger:

Tot 2015 bestond in Frankrijk voor niet-inwoners de verplichting om een fiscaal vertegenwoordiger (représentant fiscal) aan te stellen. Die verantwoordelijk was voor een correcte fiscale afhandeling van de verkoop. Onder druk van ‘Europa’ heeft Frankrijk die verplichting afgeschaft voor alle verkooptransacties die vanaf 1 januari 2015 plaatsvinden. Voor verkopers is dat een financiële meevaller. De vergoeding die voor de diensten van de fiscaal vertegenwoordiger moest worden betaald was niet zelden meer dan 1% van de verkoopprijs van de woning.

Heeft u fiscale ondersteuning nodig van een Nederlandstalige jurist in Frankrijk? Neem dan contact op met Maitre Albert Mulder van CM-tax. U vindt zijn website hier.

 

Persoonlijk advies?

Persoonlijk advies bij het vinden van een huis? Wij denken graag met u mee