Loi Carrez bij aankoop in Frankrijk

Know how

Wat is de Loi Carrez precies? Dit is een wet (ingegaan 18 december 1996) die verplicht het bewoonbaar oppervlak te bepalen bij verkoop van een appartement of huis  wat onderdeel uitmaakt van een vereniging van eigenaren (copropriété). De verkoper  is verplicht het vloeroppervlak te laten meten door een erkend bedrijf. Vaak wordt dit gelijktijdig gedaan met de andere verplichte onderzoeken, zie ook “Verplichte onderzoeken bij onroerend goed transacties”. De Loi Carrez wordt meegenomen in het compromis de vente.

Hoe wordt dit bewoonbaar oppervlak berekend?

Het oppervlak wordt binnen de muren berekend (ook de scheidingsmuren tellen niet mee). Tevens worden afgetrokken: trappen en trappenhuizen, leidingen, deuren en ramen.

Hoogte plafond:

Indien de hoogte van het plafond lager is dan 1.80 meter, dan wordt het vloeroppervlak niet meegerekend in het bewoonbaar oppervlak. Bij appartementen onder een schuin dak is daardoor het bewoonbaar oppervlak flink lager dan het vloeroppervlak. Let hier mee op in de advertenties. De m2 prijs wordt daardoor vaak lager voorgesteld dan dat deze feitelijk is.

Balkons en terrassen
Deze oppervlakte wordt niet meegenomen in het bewoonbaar oppervlak.
Veranda’s en loggia’s

Veranda’s en loggia’s die zijn afgesloten en behoren tot de privéruimte worden meegerekend in het bewoonbaar oppervlak.

Kelders en parkeerplaatsen

Kelders, parkeerplaatsen en garages worden niet meegerekend in het bewoonbaar oppervlak (ook niet als ze zijn ingericht als kantoor o.i.d.).

Zolders en vlieringen

Of ze ingericht zijn of niet, zolders en vlieringen worden meegenomen in het bewoonbaar oppervlak (met een stahoogte van > dan 1.80 meter).

Indien na aankoop blijkt dat het oppervlak dat u heeft verkregen meer dan 5% afwijkt van wat de verkoper beweerde, dan heeft u recht op een correctie van de koopprijs. Die bedraagt het verschil in m2 maal de prjs die u per m2 heeft betaald. Met een gemiddelde verkoopprijs van 8.500 Euro per m2, kan een verschil van een paar m2 veel uitmaken! U heeft dit recht tot 1 jaar na de aankoop. Het bewijs leveren of de maten kloppen is niet zo moeilijk, maar de procedure om werkelijk uw geld terug te krijgen vergt veel moeite en tijd. Daarom adviseren wij u om voordat u de koop sluit, een eigen inschatting te maken van het oppervlak. Als er iets niet klopt, kunt u het beter dan aankaarten.

Persoonlijk advies?

Persoonlijk advies bij het vinden van een huis? Wij denken graag met u mee