Kosten koper (Frais de Notaires)

Know how

Bij de aankoop van een huis of appartement komen er aanvullende kosten bij die wij in Nederland ” kosten koper” noemen. In Frankrijk worden deze kosten ten onrechte vaak “notariskosten” genoemd (Frais de Notaires). Een gedeelte van de kosten koper zijn weliswaar notariskosten, maar het overgrote deel bestaat uit overdrachtsbelasting. De notaris zorgt echter wel voor het innen van deze belasting en de afdracht naar de staat.

De kosten koper worden doorgaans door de koper van het onroerend goed betaald.

Grofweg bedragen de kosten koper ongeveer 7-8% van de aankoopprijs van het onroerend goed. Bij duurdere objecten zal men gemiddeld rond de 7% uitkomen, bij goedkopere is het relatief iets duurder,

Waar bestaan deze kosten uit?

 

Belastingen en heffingen (droits d’enregistrement)

Deze belasting bestaat uit verschillende posten en bedraagt gemiddeld zo’n 5,9%.
De exacte percentages verschillen echter per departement en gemeente. De kosten worden berekend over de verkoopprijs van de woning en eventuele andere kosten welke de koper aan de verkoper schuldig is.

 

Registratiekosten

Kosten inschrijving Kadaster, Bureau van Hypotheken, kosten andere gemeentelijke documenten etc. Deze kosten bedragen meestal zo rond de 1,25-1,75% van de aankoopprijs.

 

Honorarium notaris

Het honorarium van de notaris is wettelijk vastgesteld. De tarieven zijn momenteel als volgt:

Gedeelte van de koopprijs Tarief
Van 0 à 6500 € 3,945 %
Van 6500 € tot 17000 € 1,627 %
Van 17000 € tot 60000 € 1,085 %
Meer dan  60000 € 0,814 %

Voorbeeld voor een verkoop van  200000 € :

Gedeelte van de koopprijs Tarief Bedrag
van 0 tot 6500 € 3,945 % 6500 X 3,945 %
256,43 €
Van 6500 € tot 17000 € 1,627 % (17000 – 6500) X 1,627 %
170,84 €
Van 17000 € tot 60000 € 1,085 % (60000 – 17000) X 1,085 %
466,55 €
Meer dan 60000 € 0,814 % (200000 – 60000) X 0,814 %
1139,60 €
Totaal honorarium notaris = 2033,41 €

 

Om exact de kosten koper te berekenen kunt u heel eenvoudig het rekenmodel invullen op de site van de franse notarissen: Rekenmodel

Persoonlijk advies?

Persoonlijk advies bij het vinden van een huis? Wij denken graag met u mee