Huis kopen ” En Viager”

Know how
In Frankrijk zult u vaker huizen te koop zien staan “en viager”, opvallend door de relatief lage vraagprijzen. Wat is een huis “en viager” nu precies?
Oudere fransen hebben vaak een huis zonder hypotheek maar nauwelijks pensioen waardoor ze dus moeilijk rond kunnen komen. Zij kunnen hun huis verkopen ” en viager”. Een koper doet hierbij een aanbetaling (bouquet) en daarna een levenslange periodieke uitkering. Het huis wordt bij de aanbetaling eigendom van de koper.
De verkoper heeft hierdoor bij leven het financiële voordeel van verkoop van zijn of haar huis. Ook kan de verkoper op deze manier het huis nalaten aan iemand die anders hoge successierechten zou moeten betalen. Het grote risico voor de koper is de leeftijd die de verkoper gaat bereiken. De koper betaalt namelijk de periodieke uitkering tot aan het einde van zijn of haar leven.

Periodieke uitkering

De berekening van de hoogte van de periodieke uitkering hangt af van de waarde van het huis, de levensverwachtingen van de verkoper, het verlangde rendement en of bepaald is dat de verkoper zijn huis mag verhuren of alleen woonrecht heeft voor zichzelf en of de uitkering alleen aan zijn leven is gekoppeld of ook aan dat van de echtgenoot.

Soorten viager

Er zijn twee soorten viager
Le viager libre
De verkoper blijft niet in het huis wonen en de koper heeft recht er te wonen of het te verhuren. Alle onderhoudskosten zijn voor de koper en de jaarlijkse rente is vrij hoog.

Le viager occupé
De verkoper behoudt het recht de rest van zijn leven in het huis te blijven wonen. De koper betaalt minder voor het huis dan als hij het ‘leeg’  zou kopen en er direct in zou kunnen trekken.

Maar bezint eer ge begint met het speculeren op de dood, er is een geval bekend van een man die 112 werd……

Persoonlijk advies?

Persoonlijk advies bij het vinden van een huis? Wij denken graag met u mee